Appartement haussmannien 5 pièces Bd de Magenta / Rue du Faubourg St Martin - Paris 10ème

Paris 10e - Boulevard de Magenta / Rue du Faubourg Saint-Martin. A deux pas du Canal Saint-Martin Sistel'Immo (SIG)- Agence immobilière de Familles - vous présente en exclusivité au sein d'un bel immeuble haussmannien de caractère, un appartement d'angle situé au 2? étage avec ascenseur (à mi-étage) d'une surface de 125,84 m² (124,13 m² Loi Carrez). Ce bien rare se compose d'une vaste galerie d'entrée desservant un magnifique double séjour / salle à manger baigné de lumière, exposé sud-est, orné de deux cheminées d'époque et de belles hauteurs sous plafond. L'espace nuit comprend trois chambres dont une avec balcon filant, une cuisine indépendante, deux salles de bains et deux WC séparés. Parquet point de Hongrie, moulures, cheminées, portes d'origine : autant d'éléments authentiques qui confèrent à cet appartement une âme parisienne unique et un charme intemporel. Une cave voûtée en sous-sol complète ce bien. En sus, possibilité d'acquérir une seconde cave de 15,22 m² au prix de 40 000 euros FAI. Usage mixte possible (habitation / profession libérale). Les charges annuelles sont comptablement nulles, intégralement compensées par les redevances versées par les antennes Orange et SFR implantées sur l'immeuble. Appartement à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. Les coûts d'énergie sont estimés, selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard (5 usages : chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage et auxiliaires), entre 3 300 euros et 4 530 euros par an. Copropriété de 32 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4079 euros. Stéphanie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00377 - Meaux.