Appartement familial T5 - Proche place Carnot

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce sublime appartement dans un quartier très prisé, à deux pas de la célèbre place Carnot. Situé au 2ème étage d’un immeuble intimiste, vous découvrirez l’unique appartement de ce palier. Le charme opère sur l’ensemble de ses 115m2 grâce à ses beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Cheminées, luminosité et parquet sont également au rendez vous. Une cave complète ce bien. Cette appartement propose deux aménagements : L’APPARTEMENT FAMILIAL : Passé par la porte, une chaleureuse entrée dessert, d'une part, un magnifique et grand séjour avec sa cheminée en marbre, sa hauteur sous plafond, son parquet et ses grandes baies vitrées. Le tout vous offrant une pièce à vivre de 35m2, exposée Nord-Est. Une cuisine, indépendante à ce jour, peut s'ouvrir sur le séjour et s'intégrer harmonieusement à la pièce de vie. Le coin nuit est composé de 3 belles chambres lumineuses et d’un dressing. L'appartement propose un fort potentiel et peut-être repensé selon vos besoins. Une salle de bains et un toilette indépendant sont également au rendez-vous. Pour les amoureux de travaux, le potentiel d’agencement de ce bien peut laisser place à votre imagination. LA DIVISION : Etant seul sur le palier et possédant deux portes d’entrées, il est donc possible de diviser l’appartement en deux lots. Un appartement de type T3 d’environ 64m2 et un grand T2 d’environ 50m2. Chaque appartement proposerait une belle luminosité et une double exposition. LES PLUS : A mi-chemin des stations de métro Ampère-Victor Hugo et la gare de Perrache - Ligne A, la situation de l’appartement est parfaite pour des personnes utilisant régulièrement les transports en communs : Bus, Métro ,Trains, etc, ... Envie de shopping, de boire un verre ou un resto entre amis, plus de 500 commerces sont à proximité pour vous satisfaire. Une vis de quartier exceptionnelle à deux pas de tout. Le 2e étage et les grandes ouvertures lui garantissent une belle luminosité. Je vous laisse me contacter dès maintenant pour organiser une visite au plus vite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO - Tél. 0620703463 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13999. Ref#VA13999-NOVEA