Appartement familial T4 avec balcon

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement T4 de 84m2, situé au 3ème et dernier étage. Cet appartement, traversant Est-Ouest, saura vous séduire par sa vue dégagée et sa luminosité. ESPACE DE VIE Passé l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 29 m2, donnant accès au balcon. Exposée plein Est, vous pourrez ainsi apprécier les magnifiques levers du soleil en prenant votre petit-déjeuner. Vous succomberez à la belle luminosité apportée par les grandes ouvertures. La cuisine aménagée d’environ 8m2, vous permettra de préparer de bons petits plats pour votre famille et vos amis. ESPACE NUIT Le coin nuit, bien séparé de l’espace de vie, est composé de 3 chambres, une 12,86m2, une de 10,54m2 et la dernière de 9,14 m2. Une salle d’eau et des WC séparés complètent cet espace. Vous bénéficierez également d'une cave de 11m2, d'une place de parking privative et d'un local à vélo. ENVIRONNEMENT Dans un environnement résidentiel, vous êtes à 10 minutes à pied du centre-ville de Gradignan, où vous trouverez tous les commerces de proximité, les écoles… Accès rapide à la rocade et à l’autoroute d’Arcachon LES PLUS Vue dégagée et sans de vis-à-vis Traversant Est-Ouest Lumineux Aire de jeux pour les enfants et Tennis dans la résidence Proximité Centre-Ville Accès Rocade T4 possibilité T5 Vous êtes à la recherche d’un appartement familial lumineux, ne perdez plus un instant et contactez-moi pour découvrir cet appartement. Quote part annuelle de charge : 3296 Euros Pas de procédure en cours Nombre de lots : 152 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 304 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 296 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Anne WALRYCK - Tél. 0633976345 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539087213 RCP MMA 127100479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14131. Ref#VA14131-NOVEA