Appartement familial ou idéal investisseurs

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de près de 95m2 configuré à ce jour en T5 avec 4 chambres avec un double séjour. Coin jour Une fois passé le seuil de la porte d’entrée (et son placard de rangement) faisant également office de dégagement, vous trouverez sur votre gauche l’espace séjour - salle à manger. Ces deux espaces communiquent mais possèdent aussi leur propre accès, vous permettant de circuler aisément vers les autres pièces de l’appartement. D’une superficie de près de 28m2, vous disposez d’un salon idéalement agencé pour vos soirées entre amis, en famille le tout se prolongeant par la partie salle à manger. Vous profiterez d’une très belle vue dégagée, vous apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Sur votre droite, se trouve la cuisine d’une surface de 7,70m2 totalement aménagée et équipée (plaque au gaz, hotte, four, lave-vaisselle et l’emplacement dédié pour la machine à laver). Fonctionnelle, elle vous facilitera le quotidien et ravira les plus épicuriens d’entre vous. Coin nuit & salle d’eau L’espace nuit se compose de 4 chambres allant de 9,02m2 à 11,72m2 pour la plus grande d’entre elle. Vous avez la possibilité de créer une 5ème chambre ou un coin bureau en lieu et place de la salle à manger au besoin (9,88m2). La salle d’eau (3,14m2) est entièrement carrelée jusqu’au plafond et est munie d’une double vasque avec des rangements sous évier et d’un miroir rétroéclairé. Les WC sont indépendants et se situent tout au bout du couloir face à l’entrée. Charges et précision Les charges sont de 274 euros par mois et comprennent l’entretien des parties communes, des espaces verts, les charges ascenseurs, l’eau froide, le chauffage ainsi que le fonds travaux. Les fenêtres sont en bois double vitrage avec stores manuels sauf pour la cuisine et le salon. Vous disposez également d’une cave en sous-sol et pouvez acquérir un garage fermé en extérieur, en sus du prix, pour 15 000 euros. Environnement Nous sommes sur Vénissieux Centre. Ainsi, vous bénéficiez de la proximité des commerces du quotidien à pied et des transports avec les bus 93, 39, le C12 ainsi que l’arrêt du T4 « Croizat-Paul Bert » à 7 minutes à pied et à moins de 2 minutes à vélo. Vous pourrez, par le T4, accéder à la gare de Vénissieux et au métro D en 2 minutes. L’accès au périphérique se fera en moins de 10 minutes idéal pour rejoindre Lyon et ses environs. Carte scolaire : Collège Jules Michelet et Lycée Jacques Brel Que vous soyez à la recherche d’un bien familial avec minimum 4 chambres voire 5 ou à la recherche d’in investissement locatif hors encadrement des loyers, n’hésitez plus et prenez contact avec moi pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 288 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1810.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Claire SEGOVIA - Tél. 0646368078 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14342. Ref#VA14342-NOVEA