Appartement familail de 104 m2 dans coprorpiété récente

À 5 minutes du Point Du Jour, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement familial. Niché au 2 ème étage sur 4 d'un immeuble de 2007, au calme et en fond de copropriété, venez découvrir ce T4 de 104 m2 en très bon état. COIN JOUR Une fois passée l'entrée, vous arrivez dans un petit hall avec placard desservant tous les espaces de l'appartement à commencer par la pièce de vie. Vous tomberez immédiatement sous le charme des 40 m2 de salon / salle à manger et succomberez à l'ensoleillement et à la luminosité apportés par ses 5 grandes ouvertures et sa triple exposition Est-Sud-Ouest. Le coup de coeur crée par cette pièce sera immédiat. À vous de réfléchir à quel endroit y implanter un coin salon, un salle à manger et pourquoi pas un coin bureau ? Vous disposerez d'un accès direct à la terrasse à vivre d'environ 11 m2 exposé plein Sud. Vous pourrez y manger, y faire la sieste ou bien faire les 2. Attenante à cette dernière, vous trouverez la cuisine de 10 m2 que vous pourrez agencer à votre guise. Une envie de volume en plus? vous pourrez ouvrir la cloison entre les 2 espaces ou la faire tomber tout simplement et ainsi créer un immense espace de vie de 50 m2. COIN NUIT L'espace nuit est composé de 3 chambres en parquet massif, d'une superficie comprise entre 10,6 et 11,2 m2 dont une dotée d'une salle d'eau. Indépendant du coin jour et fermé par une porte, vous arriverez à un dégagement avec placards de rangement, donnant accès à deux des chambres, la salle de bain et le WC indépendant. LES PLUS - 3 chambres - Copropriété de 2007 - État général - Garage double de 33 m2 en sus du prix de vente - Luminosité ENVIRONNMENT Dans un secteur résidentiel, calme et verdoyant, vous trouverez à proximité les commerces, écoles, crèches et collèges indispensables à un vrai quartier familial. Vous trouverez 2 lignes de bus à moins de 4 minutes à pied de l'immeuble vous menant à gorge de loup et au métro. Au sein d'une copropriété récente, venez découvrir cet appartement familial en très bon état général, ensoleillé et lumineux pour lequel vous succomberez dès la porte d'entrée franchie. Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU - Tél. 0669183567 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 887 516 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14049. Ref#VA14049-NOVEA