Appartement F4 - 2 chambres - balcon - places parking

Sous compromis : Appartement F4 - 2 chambres - balcon - places parking -- idéal investisseur ou première acquisition RSE Immobilier vous présente cet apparement fonctionnel et lumineux situé à ILLZACH MODENHEIM, en rez-de-chaussé surélevé. Des travaux de rafraîchissement sont idéalement à prévoir. Il développe 74,00 m2 Carrez et propose : - une entrée - un double séjour lumineux de 26,44m2 Carrez - une cuisine indépendante équipée avec coin repas donnant accès à un balcon (pas de vis-à-vis résidence, vue sur la verdure) - un couloir avec placard mural - 2 chambres de bonne taille - 1 salle de bains meublée avec baignoire récente - des wc séparés En sous-sol : une cave privative (sol béton) A l'extérieur : des places de parking libres sont à votre disposition LES PLUS : lumineux, beaux volumes, travaux récemment réalisés au sein de la copropriété : ravalement de façade (fin 2022), étanchéité toiture, mise en place de 2 ralentisseurs, peinture cage d'escaliers, remplacement colonne des eaux usées, remplacement sol cabine ascenseur (en cours). Cet appartement était loué 570 euros hors charges. Les charges s'élèvent à 180 euros/mois soit 2 160 €/an comprenant : le chauffage + l'eau (consommations personnelles), l'ascenseur, le ménage, l'entretien des espaces verts, l'électricité des communs, les frais de syndic et le fond travaux Alur. À propos de la copropriété : - Pas de procédure en cours. - Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété 120 lots (dont 50 lots d'habitation). RSE Immobilier vous invite à découvrir ce logement en contactant MYRIAM au x06x 04x 03x 63x 39, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Colmar sous le numéro 520 620 709. Pour retrouver plus d'informations et toutes nos annonces, n'hésitez pas à consulter notre site : www.rse-immobilier.fr et facebook : rse-immobilier. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Référence annonce : 208 Date diagnostic : 14/09/2023 Consommation énergétique : 326 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 60 Co2/m2/an Consommation annuelle d’énergie comprise en 1 400 euros et 1 930 euros par an abonnement compris. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.rse-immobilier.fr/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller RSE Immobilier : Myriam LEON - Tél. 0604036339 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520 620 709. Ref#VA2049-RSE