Appartement divisé en 1 studio et 1 T2 idéalement situé

Idéalement situé dans une petite impasse perpendiculaire à l'Avenue Berthelot, à proximité immédiate du Tramway T2, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement divisé en un studio et un T2. C'est au 4eme et dernier étage (sans ascenseur) de cet immeuble bien entretenu, que vous découvrirez derrière une porte en bois d'origine un petit sas permettant l'accès aux 2 biens. Le 1er, actuellement libre de tout occupation, est un beau studio de 24,51m2. Il se compose d'une belle pièce de vie de près de 19m2, avec son coin cuisine, un placard et son beau parquet, d'un petit hall d'entrée d'ou vous accèderez aux WC séparés, et d'une salle d'eau. La grande fenêtre ouverte sur une vue dégagée et sans vis à vis offre une belle luminosité dans tout l'appartement. De l'autre coté du Sas se trouve le T2, actuellement loué (bail de 6 ans, renouvelé en Aout 2021). D'une surface de 30 m2 Il est composé d'un petit hall desservant la salle d'eau (avec douche, WC et emplacement pour machine à laver), d'une cuisine de presque 14m2, assez grande pour accueillir une table et l'espace pour cuisiner de bons petits plats, et d'un séjour ou chambre à coucher spacieux de près de 11m2. Cette pièce possède un beau parquet chaleureux, une grande fenêtre très lumineuse et sans vis à vis, et un placard. Chacun des appartements possèdent son propre compteur électrique et Linky, mais les 2 appartements ne sont pas divisibles. De ce fait il est idéal pour les investisseurs. Entre Jean Macé et la Manufacture des Tabacs, l'emplacement de l'appartement est idéal avec de nombreux commerces, et transports à proximité immédiate. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Pas de procédures en cours. Nombre de lots d'habitation: 9 Charges de copropriétés: 1010€/ an Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 012 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier : Laetitia DE MATTEO - Tél. 0676797293 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13326. Ref#VA13326-NOVEA