Appartement de caractère au coeur de la Visitation

Dans le centre-ville d'Angers, sur une place incontournable, cet appartement situé au 3e étage dévoile 105 m² d'authenticité. Au sein d'un immeuble de style haussmannien, il offre un mode de vie fonctionnel, au pied de toutes les commodités. L'entrée, prolongée par un dégagement central, distribue l'ensemble des pièces de cet appartement traversant. L'agréable pièce de vie est le coeur de ce bien. Baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses multiples ouvertures, elle offre une vue dégagée sur la place. Ses moulures, son parquet et sa cheminée en marbre lui confèrent tout son charme. Elle communique naturellement avec le petit salon et la cuisine, parfaitement aménagée. La partie nuit, isolée de l'espace principal, dévoile deux chambres confortables. L'opportunité d'un troisième espace nuit se distingue dans le petit salon. Les volumes généreux de la salle d'eau offrent la possibilité d'y aménager une baignoire. Ce bien, bénéficiant d'un emplacement rare, allie parfaitement cachet et standing. L'appartement est à proximité immédiate des nombreuses commodités de la place et à seulement une minute à pied de la gare TGV. Classe Énergie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 990 euros et 1 400 euros. Copropriété : 30 lots dont 12 lots d'habitation Charges annuelles de copropriété : 1420 euros Pas de procédure en cours. Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1420 euros.