Appartement Cosy - 3 pièces - 51m2 ( dont une dépendance de 8m2) - Impasse privée

RENE LEGAL - Sirius Home - ( 01 45 65 30 84 ) vous propose : Emplacement idéal, dans une charmante voie privée au calme (sans voiture, sans passage) un appartement 3 pièces de 44m2 (+ 8m2 de dépendance) au RDC (sur cour) proche de la rue Mouffetard / secteur Gobelins. Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 2 chambres (dont une donnant accès à la cour par de grande baie vitrée), d'une salle de bain avec grande baignoire d'angle et d'un WC séparé. Belle hauteur sous plafond dans les chambres. Le tout en très bon état et très bien entretenu. De plus, en face de votre appartement, dans la cour, se trouve une véritable dépendance de 8m2 pouvant faire office de bureau, salle de jeux, chambre d'ami ou bien même buanderie (arrivée d'eau déjà installée). A noter que personne n'utilise la cour excepté vous, elle est presque "privative". Double Vitrage sur toutes les huisseries + Isolation du mur mitoyen avec l'entrée de l'immeuble + Chaudière de moins de 10ans bien entretenue. Deux caves complètent ce bien. Idéal résidence principale, premier achat, pieds à terre, investissement locatif (courte ou longue durée) ou profession libérale. A visiter sans plus tarder ! Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) 3,92% à la charge de l'acquéreur. Charges annuelles 2040 euros déclarées par le vendeur. CLASSE ENERGIE : F et CLASSE CLIMAT : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 euros et 1620 euros. (Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2021). État des risques disponible via le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce Immobilière rédigée par Lucas MARTINS, agent commercial N°889 506 085 RSAC BOBIGNY. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.siriushomeimmobilier.com Estimation gratuite sur simple demande. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots Charges annuelles : 1600 euros. Lucas MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889.506.085 - Bobigny.