Appartement Caen 1 pièce(s)

POUR INVESTISSEUR UNIQUEMENT. IDEAL 1ER INVESTISSEMENT ou COMPLEMENT DE RETRAITE/REVENUS. Nous vous présentons un studio meublé de 19m2 au 4ème étage avec ascenseur comprenant une entrée, une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC. en résidence étudiante vendu meublé et loué à l'exploitant Néméa (Bail commercial, loyers garantis par l'exploitant). La résidence est idéalement située à Caen, au pied du CHU, du TRAM et à côté du CAMPUS côte de Nacre à Caen. La résidence a ouvert en 2014. Le bail de 9 ans est renouvelé depuis le 1er juillet 2024. Le loyer sera revalorisé annuellement ( 2/3 de l'indice IRL avec un plafond de +2.50%). Montant loyer annuel HT : 3411 euros payé trimestriellement à terme échu. Taxe foncière : 239 euros. Charges de copropriété annuelles : environ 663 euros L'appartement est vendu sous le statut de la location meublée (LMNP) qui permet de toucher des revenus locatifs défiscalisés. Rendement brut : 4,8 % Rendement net hors crédit : 3,4 % Contactez l'agence POZZO Hérouville Saint Clair pour plus d'informations. Copropriété de 165 lots - dont 120 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 663 euros.