Appartement avec vue imprenable sur la Seine

Niché au fond d'une impasse au sein du quartier les Gondoles Nord, cet appartement fournit un accès facile aux transports, aux commerces, espaces verts et à toutes commodités offrant un cadre de vie pratique et familial. Situé au 2ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée construite en 1974, il développe une surface totale de 105m² et de 93m² Carrez. Ce bien soigneusement agencé et traversant bénéficie d'une vue panoramique sur la Seine. Grâce à de grandes baies vitrées, la lumière naturelle inonde les espaces intérieurs, créant une atmosphère apaisante et accueillante. L'exposition Sud-Ouest, idéale, permet à ces espaces de vie d'être baignés de lumière tout au long de l'année. Une entrée avec rangements laisse découvrir un séjour double encadrant une vue spectaculaire sur la Seine et qui donne accès à la loggia agréable et lumineuse de 12m² environ. Celle-ci communique également avec la cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, un dégagement disposant de nombreux rangements dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. Un emplacement de parking extérieur complète ce bien ainsi qu'une cave. Cet appartement spacieux et fonctionnel est parfait pour ceux cherchant à combiner confort, praticité et vue imprenable. Chauffage, eau chaude et froide inclus dans les charges ainsi que l'entretien des communs. Ce bien est idéal pour une famille grâce à un accès piéton aux écoles, de la crèche jusqu'au lycée. Idéal également pour les investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif à haut rendement. Fait partie d'une copropriété de 46 lots d'habitation, charges annuelles 5 172 euros Gare RER C à 14 min à pied (Paris en 10 min) TVM à 13 min à pied (Paris en 20 min) Gare RER D à 15 min via le bus 103 et le TVM Commerces : 4 min à pied CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 120 euros et 1 550 euros Contact : Bruno SAINTE-HÉLÈNE EI 06 12 05 71 34 - RSAC : 531 694 321 Evry Copropriété de 134 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5172 euros. BRUNO SAINTE-HELENE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531 694 321 - PARIS.