Appartement avec terrasse et garage

A proximité du métro D, au sein d'une belle résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 96m² prend place au 4è étage avec une spacieuse terrasse de 15m² avec une belle vue dégagée. Une entrée en rondeur avec rangements, offre une pièce de vie baignée de lumière grâce à une exposition ouest. Elle est composée d'une cuisine contemporaine avec îlot, totalement ouverte sur séjour qui officie avec un cellier/buanderie qui se distingue derrière une verrière à galandages. Les belles journées d'ensoleillement, la salle à manger s'étend en terrasse d'été et profite d'une vue dégagée. La partie nuit climatisée, se décline avec deux premières chambres parquetées, de belle superficie dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse, qui se partagent une salle d'eau. S'ensuit la suite parentale avec sa salle de bains, un double dressing qui se dévoile derrière une porte à galandages et se voit également dotée d'un accès à la spacieuse loggia sans vis-à-vis. Le stationnement pourra s'organiser en sous-sol, avec un garage box en supplément. Matériaux de qualité, décoration soignée, agencements repensés et belle exposition auront participé à l'optimisation du confort qu'offre réellement se bien. Une opportunité à ne pas laisser passer... Bien soumis au statut de la copropriété : 115 lots, dont 54 lots d'habitations CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 710 euros et 1020 euros (Diagnostiques établi le 19/11/2024) Informations complémentaires : - Faibles charges de copropriété et d'énergie - Climatisation/Pompe à chaleur dans toutes les pièces du logement - Ballon d'eau chaude neuf - L'ensemble des équipements sont sur programmateur et gérable à distance pour contrôler sa consommation. - Communs refaits en 2015, - Pas de cave pour le bâtiment, Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 115 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1322.36 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.