APPARTEMENT AU CHARME DE L'ANCIEN

***SECTEUR GONDOLES SUD*** Freddy Briand, du groupe BRING'S RÉSEAU ET AGENCE IMMOBILIÈRE, vous présente en exclusivité cet appartement situé au pied du parc, dans le quartier calme et recherché des Gondoles Sud. Proche de tous les transports en commun, le RER C CHOISY LE ROI est accessible en moins de 5 minutes, ainsi que les commerces de proximité. Cet appartement de 42m², situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, saura vous séduire par son charme de l'ancien. Il se compose d'une entrée avec cuisine de 6m², d'un salon lumineux de 24m², d'une chambre de 9m², et d'une salle d'eau avec WC. Aucun vis-à-vis et double exposition S/O et N/O. Les charges s'élèvent à seulement 73 euros par mois, ce qui est faible pour le secteur ! La ligne T9 est accessible en 9 minutes grâce au bus TVM, avec la station située à seulement 50m. De plus, le RER D est accessible en 4 minutes. L'accès à l'A4 et l'A86 est rapide. Vous trouverez également un marché ainsi que divers commerçants à seulement 200m, tels que le Franprix, la pharmacie, la boulangerie et un restaurant bistronomique. Pour vos loisirs, vous pourrez profiter d'une piscine, d'un théâtre, d'un cinéma, de promenades, du parc et des bords de Seine, tous à seulement 1 minute. Il s'agit d'un bien à visiter sans tarder, idéal pour un premier achat ou pour une personne seule ou un couple. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1770.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Freddy BRIAND - Tél. 0781039463 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833381502 RCP ACI26055. Ref#2123-BRINGS-CCC-.