Viager occupé - Maison individuelle - Proche Sarlat

Visite guidée : C’est au cœur du parc régional des Causses du Quercy, dans la ravissante ville médiévale et touristique de Gourdon et son dédale de ruelles étroites, ses maisons à colombages et ses portes fortifiées que se trouve cette jolie maison individuelle de 85 m2 en pierre de taille du Lot. Cette belle maison individuelle en pierre du Lot édifiée en 1996, autour d'un ancien four à pain du 19 eme siècle. Intégralement de plain-pied, cette maison se compose d’une chaleureuse pièce de vie, avec cheminée et mezzanine, ouverte sur une lumineuse véranda, d’une belle cuisine équipée et de deux confortables chambres avec leurs pièces d’eau. Un authentique four à pain du XVIIIe siècle et un vaste jardin arboré et paysager ainsi qu'un grand garage complètent les prestations de ce bien de charme idéalement situé au coeur d’une zone prisée pour ses grottes, son cadre naturel préservé, ses bases de loisirs et à 30 mn de Sarlat. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 42.5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 211 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 81 et 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,96 et 8 % Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 46 780 euros Rente mensuelle : 586 euros Taxe foncière : 556 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 109 756,50 euros au lieu de 211 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 29 000 euros Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 600.00 et 1000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6783. Ref#MP-9725-VO46-OUHIBI