Appartement atypique de grand standing avec studio

Coup de cœur pour cet appartement atypique d'une surface totale de 103,99m2 (Carrez) et plus de 180m2 de surface au sol avec de superbes prestations. L'appartement se décompose d'une part en un T3 d'une surface habitable de 87,75m2 (Carrez) et 144,77m2 de surface au sol. D'autre part, le bien est constitué d'un studio de 16,24m2 (Carrez) et 31,53m2 de surface au sol. L'agencement permet soit de louer ce lot séparément ou de l'intégrer à l'appartement. Il est situé au 3ème étage d'un immeuble de type haussmanien (ascenseur jusqu'au deuxième étage). Le reste de l'immeuble ne contient que des bureaux professionnels (avocats, comptables, notaire), ce qui promet des soirées et des weekends des plus calmes. De Grand Velux éclairent au maximum la totalité de l'appartement. La cuisine est ouverte sur un grand séjour/ salle à manger, les chambres se trouvent de chaque côté de celui-ci. Présence d'une douche dans chaque chambre et même une baignoire dans l'une d'entre elles. Aucun travaux à prévoir. Cave au sous-sol. Envoi possible d'une vidéo de l'appartement sur whatsapp. Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 390.00 et 590.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Nicolas MARC - Tél. 0609014234 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 691 030 RSAC Draguignan RCP ALLIANZ 59 661 778. Ref#VA14306-IMMOFORFAIT