Appartement à vendre Villeurbanne

- EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - T3 de 62,47m2 AVEC BALCON, DONNANT SUR COUR ET EN ETAGE ELEVÉ Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Dans une résidence récente de 2013, l'appartement est situé 94 rue Léon Blum, en étage élevé au 5ème étage sur 6. Vous aurez l'avantage d'être au calme car le bien ne donne pas sur rue. Dès l'entrée une belle pièce de vivre lumineuse exposée sud/est de 30m2 avec cuisine ouverte restant aménagée donnant sur un balcon de 6,36m2. Coté nuit, 2 chambres dont une avec placard, une grande salle de bain avec emplacement lave-linge, wc indépendants. Un garage box fermé en sous-sol est proposé en sus. Informations supplémentaires : - Charges de copropriété et garage : 207€ mensuel (chauffage gaz collectif eau froide/chaude inclus) - 116 lots habitables. - Taxe foncière : 904€ - Ecoles et commerces à proximité, transports : Bus C3 rejoignant directement Part-Dieu et la Presqu'île. Accès périphérique proche. Fibre, interphone, local vélo. - aucun travaux à prévoir, huisseries doubles vitrages, DPE C. Pour tous renseignements ou visites, contacter Aurore KOPF, 06 63 89 82 46 (RSAC : 837593151). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 259 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 484 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 670.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF - Tél. 0663898246 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151 Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#20065-PIETRAPOLIS