Appartement à vendre Villeurbanne

A VENDRE, à VILLEURBANNE, Reconnaissance Balzac Une exclusivité Decultieux Immobililer Dans un immeuble Construction Pitance de 2009, gage de qualité, Venez découvrir ce beau type 3 de 72,5 m² en 3ème étage avec ascenseur, en état neuf (repeint entièrement en 2023) Il profite d'un séjour cuisine semi ouverte, spacieux de plus de 33 m² et lumineux, Sud, ouvrant sur un balcon agréable à vivre de plus de 7 m². Sur l'arrière 2 chambres disponibles chacune avec placard penderie et parquet chêne, de plus de 13 m², donnant sur les jardins intérieurs de la copropriété au calme. Une salle de bains WC séparés Une résidence fermée sécurisée avec accès à un jardin privatif. Coté pratique, 2 garages à vélos En sus la possibilité d'acquérir un garage disponible dans la copropriété avec accès ascenseur pour 20.000€. Les plus : Un appartement traversant Des huisseries PVC double vitrage / volets roulants automatisés Une classe énergie particulièrement favorable en C Des charges raisonnables de 94 € par mois Un chauffage individuel électrique par caloporteurs Une situation plaisante proche des commerces du futur tram T6, 10 m à pied du tram T3 Part Dieu C9... Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier - Tél. 0676752488 Agent commercial (Entreprise individuelle) Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86. Ref#86311-DECULTIEUX