Appartement à vendre Montreuil

Investissement locatif LMNP géré - Résidence étudiante à Montreuil Résidence étudiante - Loyer de 666 euros mensuel. Bail commercial avec la résidence - Cet appartement ne peut être habité par les propriétaires. Niché en plein Montreuil, au coeur d'une résidence étudiante très bien entretenue, découvrez ce ravissant appartement deux pièces de 25,66 m² habitables (27 m²). Son emplacement stratégique, à 3 minutes à pied de l'arrêt de métro 'Croix de Chavaux' et à 25 minutes à pied de Paris, au 4ème étage d'une résidence datant de 1998, vous offre une parenthèse paisible au-dessus du tumulte urbain. Chaque m² est astucieusement pensé : dès l'entrée, le séjour dévoile une atmosphère sereine. À ses côtés, une chambre en mezzanine invite au repos, tandis que la salle d'eau promet détente et bien-être. Et pour les amateurs de café au grand air ou de lectures sous les étoiles, un balcon de 2 m² sera votre espace privilégié. Son potentiel d'investissement locatif est indéniable, avec une résidence en LMNP (location meublée non professionnelle) déjà loué à 666 €/mois Hors Charges. L'ensemble s'inscrit dans une copropriété harmonieuse de 50 lots, promesse d'un voisinage agréable. Aucune procédure en cours. Produit idéal investisseur, n'attendez plus ! DPE : Consommation énergétique : D (211 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (6 CO2/m²/an).Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 390 € et 580 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toctoc, agence immobilière nouvelle génération au forfait fixe de 4%, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Présenté par Camila LOUNES (Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le N° 912 220 050). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Toctoc : Camila Lounes - Tél. 0634427613 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 220 050 RCP Beazley. Ref#VA2286-TOCTOCFR