Appartement à vendre Lyon

COUP DE COEUR - Appartement familial d'exception Vous aimez vivre au coeur de la ville ? flâner dans les boutiques en rentrant chez vous ? prendre un café en terrasse après avoir fait des courses... vous allez craquer pour notre nouvel appartement à la vente ! À côté du métro Ampère au coeur du quartier d'Ainay, et quelques pas de la place Bellecour découvrez cet appartement de 4 pièces avec 3 chambres de 102,50 m² à Lyon (69002). Il est situé au 2e étage d'un immeuble ancien de quatre étages avec ascenseur qui a fait l'objet d'une magnifique réhabilitation de standing. L'appartement est composé comme suit : une pièce à vivre de plus de 47m2 ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres de plus 11m2 et une suite parentale avec une belle salle de douche moderne avec double vasques. Il est également composé d'une seconde salle d'eau et de deux WC indépendants. Il bénéficie d'un chauffage individuel électrique neuf et programmable. L'ensemble de l'appartement a été entièrement rénové avec une isolation haute performance pour offrir des prestations et un cadre de vie d'exception à ses habitants. Tous types d'établissements scolaires sont implantés à proximité. Niveau transports, il y a, à quelques foulées de l'appartement, de nombreuses lignes de bus, la gare Lyon Perrache, deux lignes de métro (A et D) ainsi que les tramways T2 et T1. Ce grand appartement est proposé à l'achat pour 699 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Au sein d'une copropriété de 20 lots, sans procédure en cours, équipée d'un local vélos / poussettes sécurisé. Possibilité de louer une place de stationnement dans un parking à 4min à pieds Charges de copropriété : 280€ / mois DPE : C / GES : A Chauffage individuel au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact : Jérémie Voslion Agence immobilière ACCANO Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 €. Nos honoraires : https://www.accano.fr/nos-honoraires,122 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2137-ACCANO69