Appartement à vendre Genas

CHARMANT T2 TRAVERSANT DE 57M2 (50M2 loi Carrez) À GENAS, RUE LAMARTINE DANS UNE PETITE COPROPRIÉTÉ. Vidéo immersive disponible sur le lien suivant et Youtube: youtu.be/NmVsuWjvMnY Venez découvrir ce charmant T2 avec mezzanine situé au 1er étage d'une petite copropriété avec 2 places de parking privatives sécurisées dans la copropriété avec portail automatique. Il comprend : Un séjour avec cuisine aménagée, donnant sur un balcon de 2m2. À l'étage une belle mezzanine avec velux de 14m2 (10m2 loi carrez) permettant une deuxième chambre, un coin détente, un salon. Une chambre avec placards de 11m2 à l'écart côté cour intérieure. Une salle de bains de 4,50m2. Un wc indépendant. COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT: 2 places de parking privatives dans la résidence sécurisée par portail automatique. Chauffage: chaudière gaz individuel Fenêtres: double vitrage huisseries bois DPE : Consommation énergétique : E (317 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (10 CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 640 € et 920 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Charges de copropriété: 117€/ trimestre comprenant parties communes, eau froide. PRIX : 198 000euros FAI --- Honoraires charges vendeurs Mandat de vente numéro 2023-108 Découvrez Toctoc, l'agence immobilière nouvelle génération au forfait fixe de 4%, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier Tél : 06 35 66 31 67 Email: nquidor@toctoc.io RSAC : 883462749 Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1440.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf Votre conseiller Toctoc : Nicolas Quidor - Tél. 0635663167 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883462749 RCP Beazley Solutions International Limited. Ref#VA2222-TOCTOCFR