Appartement à vendre Cluses

Appartement type T4 de 96 m² présenté par votre agence immobilière de proximité AQUIZIO. Quartier Noiret à Cluses : Venez découvrir cet appartement situé au 2ème étage d’une résidence datant de 1965. Vous découvrirez dans ce logement : - Une grande entrée desservant l'ensemble des pièces de l'appartement - Un grand salon lumineux avec accès au balcon exposé sud - Une cuisine aménagée/équipée et indépendante disposant d’un accès à un petit cellier de rangement - 3 chambres de 12 m² , 15 m² et 16 m² dont 2 donnants accès à un second balcon exposé Est - Une salle bain et un wc séparé Un parking commun, une cave de 9 m² avec électricité. Un garage de 15 m² en supplément complète ce bien. L’appartement est situé dans un secteur calme à proximité de nombreuses commodités, de la crèche ainsi que de l’école. Une ligne de bus allant de Cluses à Marignier passe à proximité de la résidence. Les points forts de cet appartement : - Un intérieur fraichement rénové - Toutes les ouvertures sont en double vitrage récente - Cave et Garage Au niveau de la copropriété : - Chauffage généré par la chaudière au fioul de la copropriété et production d’eau chaude sanitaire se fait par un chauffe eau éléctrique. - Charges de copro : 250€/mois (3000€/an) comprenant le chauffage, l’eau froide, le ménage des communs ainsi que l’entretien des espaces communs. - Pas de gros travaux de prévus A visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 214 300 €. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 3000.00 €. Nos honoraires : https://www.aquizio.fr/vendre-son-bien-gratuitement/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2503-AQUIZIO