Appartement à vendre Bordeaux

EXCLUSIVITÉ BELLECHOSE - APPARTEMENT T2 TRAVERSANT - TERRASSE ROOFTOP À vendre : à Bordeaux (33000), venez découvrir cet appartement 2 pièces de 31 m² CARREZ. Véritable petite maison perchée sur le toit d’un immeuble avec terrasse rooftop de 16 m², ce bien est unique dans le centre-ville. Au 3ème et dernier étage d’un immeuble des années 1960, ce cocon, à l’abri des regards, propose des volumes bien optimisés où toutes les fonctionnalités sont au rendez-vous : entrée, cuisine semi-ouverte, chambre, séjour, salle d’eau avec WC. Des rangements intégrés complètent l’ensemble rénové avec goût (verrière, parquet, jolies faïences). Traversant Est-Ouest, l’appartement, idéal en toutes saisons, dispose d’une grande terrasse de 16 m2 qui accueillera petits déjeuners ensoleillés et apéritifs ombragés. Ce rooftop est la pièce supplémentaire rêvée dans ce quartier central. Pour votre résidence principale ou pour un pied à terre, il suffit de poser vos valises dans cet écrin baigné de lumière, qui ne nécessite aucuns travaux. Chauffage électrique, cumulus électrique, toiture isolée, mur Nord isolé, toutes les menuiseries sont en double vitrage, appartement très sain. La consommation électrique du logement est de 59€TTC/mois (factures à l'appui). Malgré tout, le DPE est actuellement en G ( causes : immeuble des années 1960 + appartement au dernier étage), mais pas de panique, ce dernier peut être remonté facilement et par des travaux peu onéreux. Nous avons fait faire des devis par des artisans en suivant les recommandations du diagnostiqueur qui nous accompagne dans ces démarches : - L’isolation de deux murs pour un montant de 2223,99 €TTC permet de remonter en E (nous avons un écrit du diagnostiqueur en ce sens) - L’installation d’une pompe à chaleur Air-Air pour un montant de 2957.20 € TTC permet de remonter en E également (nous avons un écrit du diagnostiqueur en ce sens). Des démarches sont en cours auprès de la copropriété pour obtenir une validation en AG exceptionnelle. Toujours selon le diagnostiqueur, ces deux travaux combinés pour un total de 5181.19€ TTC permettent de remonter d’une à deux classes supplémentaires (D ou C), il pourra également l’attester par écrit si besoin. Petite copropriété de 14 lots d’habitation. A proximité immédiate de la station St Bruno-Hôtel de Région (Tramway Ligne A) et de toutes commodités. Cet appartement est proposé à l'achat pour 228 500 € Frais d’Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : Forfait de 5500€. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous. A proximité immédiate de la station St Bruno-Hôtel de Région (Tramway Ligne A) et de toutes commodités. Cet appartement est proposé à l'achat pour 236 500 € Frais d’Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : Forfait de 5500€. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous. Honoraires inclus de 2.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 213 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 910.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35863ghy/147/74C48/bareme_des_honoraires_de_transaction_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA1911-COMPANY35863GHY