Appartement à vendre Bordeaux

QUARTIER SAINT PAUL – IMMEUBLE HISTORIQUE – PIERRES APPARENTES – APPARTEMENT BIEN OPTIMISÉ AVEC GRANDE MEZZANINE – CAVE PRIVATIVE – GARAGE A VÉLO À vendre : Venez découvrir à Bordeaux (33000) cet appartement de 73m² (55 m² Carrez + 18m² de mezzanine). 5 pièces dont 1 chambre, 2 coins nuit, 1 coin bureau et 1 salon cuisine spacieux. L’immeuble du début du XVIIIème siècle ayant appartenu à la famille de Montesquieu, donne sur une petite place calme et arborée en plein cœur du quartier Saint-Paul. Son imposante façade, ses fenêtres à meneaux, sa porte cochère et ses beaux escaliers en pierre posent l’élégance de cette bâtisse. Passé l’escalier, l’appartement, situé au premier étage, surprend par son calme et sa clarté. Son séjour-cuisine bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond. Un couloir dessert le WC indépendant, la salle d’eau, la chambre parentale et son grand dressing ainsi qu’un coin nuit pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau. A l’étage, la mezzanine accessible par l’escalier en bois offre 18m² supplémentaires aux usages multiples (bureau, coin télé, rangements, chambre d’enfants, chambre d’amis…) Un lot de cave complète cet appartement. La petite copropriété de 24 lots comprend également un garage à vélos. Des établissements scolaires de tous niveaux sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en communs les tramways A, B et D sont immédiatement accessibles. Cet appartement est proposé à l'achat pour 325.000€ Frais d’Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11.600€ TTC soit 3.70% du prix net vendeur. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien ? Prenez contact avec nous. Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 313 400 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1320.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35863ghy/147/74C48/bareme_des_honoraires_de_transaction_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA1917-COMPANY35863GHY