Appartement à renover en hypercentre

Idéalement situé à deux pas du tramway et de la célèbre place du Ralliement. Cet appartement d'environ 100 m² se trouve au 3e étage d'un immeuble datant des années 50, niché au fond d'une cour sécurisée, garantissant ainsi une tranquillité totale. L'emplacement privilégié de ce bien en fait un investissement prometteur, offrant une multitude de possibilités d'aménagement et comprend une cave ainsi qu'un grenier. L'entrée s'ouvre sur un couloir qui conduit aux différentes pièces de l'appartement. Le salon, d'une généreuse surface d'environ 30 m², dispose de grandes ouvertures laissant entrer une lumière naturelle abondante. Les parquets d'origine et la cheminée préservée confèrent à cet espace un caractère unique et chaleureux. La cuisine et la salle de bains nécessitent une modernisation et offrent des dimensions généreuses et un potentiel considérable pour les personnaliser selon vos préférences. De part et d'autre, le couloir donne accès à deux chambres de 12 m² et 16 m², chacune étant équipée d'un point d'eau. Un garage d'environ 25m2 avec une belle hauteur est disponible en sus. Ce charmant appartement est niché dans le quartier le plus prisé de l'hypercentre angevin, à quelques pas des commerces et des stations de tramway Foch-Maison Bleue et Ralliement. Soumis à la copropriété : 11 lots dont 5 lots d'habitation. Charges Annuelles : 1790 euros Pas de procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2243 euros et 3035 euros. Contact (EI): Aleksandra Odak; 06 45 96 66 20 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 920 358 751. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1790 euros.