Appartement 4 pièces

Bienvenue à Thionville, à proximité de la frontière luxembourgeoise, où nous vous présentons un appartement de 74,5 mètres carrés. Cet appartement offre un espace généreux avec 3 chambres, idéales pour accueillir votre famille ou pour envisager un investissement locatif classique ou de type collocation. Vous trouverez également un salon/séjour qui vous permettra de créer un espace convivial pour vous détendre et recevoir vos amis et votre famille. La cuisine séparée offre la possibilité de préparer de délicieux repas tout en conservant la quiétude du reste de l'appartement. L'un des points forts de cet appartement est sa luminosité. En tant que dernier étage, il bénéficie d'une excellente exposition au soleil, inondant chaque pièce de lumière naturelle, ce qui en fait un espace agréable et accueillant. De plus, cet appartement est doté de nombreux avantages supplémentaires, notamment une cave, un garage fermé pour votre véhicule et un balcon pour profiter des beaux jours. Cependant, il est important de noter que cet appartement nécessite une rénovation complète. Cela offre une excellente opportunité de personnalisation et d'augmentation de la valeur de la propriété. Côté chauffage, l'appartement est équipé d'un système au gaz, offrant une efficacité énergétique appréciable. Les charges s'élèvent à 275,32 € par trimestre. Si vous êtes un investisseur à la recherche d'une opportunité dans la région de Thionville, cet appartement pourrait bien être la perle rare que vous cherchez. Sa situation géographique proche de la frontière luxembourgeoise en fait un choix stratégique pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion unique de rénover et de personnaliser cet appartement pour en faire votre chez-vous ou pour réaliser un investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Diagnostic de performance énergétique effectué le15/09/2023 Consommation énergétique : E - 290 Kwh/m² an Emissions GES : E - 63 kgCo²/m² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 €/an min. et 1970 €/an max. par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Honoraires inclus de 9.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://nero-immobilier.com/wp-content/uploads/2021/08/bareme-honoraires-nero-immobilier.pdf. Ref#227-NEROIMMO