Appartement 4/5 pièces de 108m² | Quai Jean-Jacques Rousseau | La Mulatière

Quatuor vous présente ce superbe appartement T4/5 de 108m² Carrez (109m² au sol), en parfait état, situé au Quai Jean-Jacques Rousseau, à la frontière entre La Mulatière et le 5ème arrondissement, au 1er étage d'une charmante copropriété. Sur le bien : Découvrez ce duplex familial orienté Est/Ouest, comprenant : Au premier niveau : - Une pièce de vie calme et lumineuse de 31,4m² avec une vue imprenable sur les quais de Saône, donnant sur une cuisine ouverte équipée de 9m². - Un cellier offrant un grand espace de rangement de 10m². - Un WC séparé avec lave-mains. Au second niveau : - Une grande chambre de 10,5m² sans vis-à-vis. - Deux chambres de 9,7m² avec vue sur les quais de Saône. - Un bureau/chambre d'amis de 12,7m² donnant sur une buanderie de 3,3m²(espace pour la machine à laver/sèche-linge + WC). - Une belle salle de bain. À noter que l'entrée principale se trouve au 1er étage de la copropriété. Les plus : - Calme - Lumineux - Entièrement rénové en 2016 - Emplacement privilégié - Proximité des transports Charges : 1300€/an incluant l'eau et l'entretien des parties communes. Chauffage gaz individuel. Double vitrage. Une grande cave. Sur l'immeuble : Cette ancienne maison bourgeoise divisée en plusieurs appartements est principalement composée de propriétaires. Vous serez séduits par son ambiance intime et familiale, offrant une vue magnifique sur les quais de Saône. La copropriété est très agréable au quotidien. Sur la localisation : Découvrez ce quartier privilégié, bénéficiant d'une proximité immédiate avec la presqu'île et toutes les commodités, tout en préservant un environnement paisible au sein de quartiers résidentiels calmes. L'appartement se trouve à seulement 1 minute à pied de l'arrêt de bus 'Terrasse' (C8), offrant un trajet rapide de 5minutes jusqu'à la gare de Perrache (Metro, tram, RER,bus, etc.), ou accessible en 15 minutes à pied. Une adresse idéale pour allier proximité urbaine et quiétude résidentielle. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/817/0kn7X/bareme_honoraires_novembre_2023_.pdf. Ref#VA2958-COMPANY34067XAT