Appartement - 3 pièces - 70.59 m²

CASA SOGNA vous présente en exclusivité à Ambérieu-en-Bugey, entre la gare et le centre-ville, cet appartement de 70,59 m², au rez-de-chaussée d'une villa, offrant tout le confort d'un étage de maison avec de beaux volumes et plusieurs dépendances. Il dispose de deux entrées principales : l'une côté parking, par une loggia couverte ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse, et l'autre côté rue Aristide Briand, donnant sur un vaste patio-terrasse d'environ 50 m², idéal pour les moments de détente en extérieur. Cette entrée mène à un couloir qui dessert la pièce de vie. L'appartement se compose d'un salon spacieux, d'une cuisine dînatoire équipée et séparée par une verrière et une porte coulissante, d'une salle d'eau avec douche et coin buanderie et toilettes séparées, ainsi que de deux grandes chambres avec rangements. A l'extérieur, L'appartement dispose d'un espace jardin privatif d'environ 152 m², situé au fond de la cour commune, sur une parcelle clairement délimitée au plan cadastral. Par choix collectif des copropriétaires, aucune clôture n'a été installée, afin de conserver un espace ouvert et harmonieux. Le bien bénéficie également d'un garage fermé, d'un auvent équipé d'une installation électrique permettant notamment la recharge d'un véhicule, de deux places de stationnement situées devant le logement, ainsi que d'une cave en sous-sol accessible par le local technique. L'ensemble a été rénové avec soin et combine charme et confort moderne. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur récente, assurant un excellent confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Son emplacement est particulièrement recherché, à mi-chemin entre la gare SNCF et le centre-ville, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Visite virtuelle sur demande! Copropriété composée de deux lots d'habitation Charges annuelles ALUR : 140 euros (assurance) Pas de procédures en cours Prix de vente : 176 000 euros honoraires à la charge du vendeur DPE : C / GES : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 720 euros et 1030 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi Agent commercial immatriculé RCS: 935 359 489 www.casa-sogna.immo 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 140 euros.