Appartement 2 pièces de 53m² avec combles aménageables - Quartier Saint Genes

Au cœur du quartier Saint Genès dans un immeuble en pierre. Un appartement T1bis de 53m², lumineux avec une vue dégagée sans vis-à-vis et de belles prestations anciennes conservées. Au deuxième et dernier étage l'appartement se compose ainsi : Une cuisine équipée (four, hotte, plaques inductions, réfrigérateur, cave à vins) et ouverte sur un séjour lumineux(exposition Sud-Ouest), un coin nuit avec une belle hauteur sous plafond parquet au sol, cheminée décorative et placards de rangements, un WC indépendant et une buanderie. Enfin, une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne. Combles privatives vendues avec l'appartement. Projet d'aménagement proposé par un architecte : Création de 2 chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse tropézienne de 20m² environ. L'appartement est équipé de la climatisation réversible et de la fibre optique. Honoraires inclus de 6.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.lagencerie.fr/wp-content/uploads/sites/2/2022/01/AgencerieGroupe_BORDEAUX_Bareme-des-honoraires_0122_A4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#79-LAGENCERIE2