Maison 120m2 + Annexe 80m2 sur 26,46 ares de terrain

*** EN EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER *** *** À DÉCOUVRIR EN VISITE VIRTUELLE SUR STAFFELFELDEN *** MAISON INDIVIDUELLE HABITABLE DE PLAIN-PIED, ENVIRON 120m2, 5 PIÈCES, 3 À 4 CHAMBRES (DONT 1 À 2 AU REZ-DE-CHAUSSÉE SELON AMÉNAGEMENT) + 2 CHAMBRES ET UN VASTE DEGAGEMENT À L'ÉTAGE + SOUS-SOL AVEC CAVE, CHAUFFERIE, BUANDERIE ET GARAGE + 1 DÉPENDANCE D'ENVIRON 80M2 RÉPARTIS SUR 2 NIVEAUX ; LE TOUT SUR 26,46 ARES DE TERRAIN (DONT ENVIRON 12 ARES CONSTRUCTIBLES) AU CALME, A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES CHAMPS ET DE LA FORET. REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ (HABITABLE DE PLAIN-PIED) : - 1 sas d'entrée pratique et fonctionnel avec accès à l'étage ainsi qu'à : - 1 hall équipé d'un poêle à bois alsacien type Kachelofe et d'une climatisation réversible. Cet espace dessert : - 1 cuisine indépendante ouvrable sur 1 belle pièce attenante à usage actuel de chambre - 2 pièces supplémentaires d'environ 17m2 chacune actuellement utilisées comme salon et salle à manger à aménager selon votre projet - 1 salle d'eau avec douche, cabine de douche et fenêtre - 1 WC indépendant - 1 accès au sous-sol À L'ÉTAGE : - 1 vaste dégagement permettant de créer un espace de loisirs ou de travail desservant : - 2 chambres d'environ 12 et 14m2 donnant chacune sur 2 greniers au même niveau permettant d'agrandir aisément chacune des chambres d'environ 5m2 habitables - 1 accès aux combles aménageables SOUS-SOL (ACCESSIBLE DEPUIS L'INTÉRIEUR ET L'EXTÉRIEUR) : - 1 dégagement desservant : - 1 garage avec fosse, espace de rangement et accès au rez-de-chaussée - 1 buanderie d'environ 13m2 avec fenêtre et accès extérieur - 1 cave d'environ 16m2 - 1 espace chaufferie - 1 puits avec pompe À L'EXTÉRIEUR : - Terrain de plus de 26 ares (dont environ 12 ares constructibles au total répartis à l'avant et à l'arrière de la maison ; le restant du terrain arrière, non constructible pouvant servir d'espace de loisirs, organisation d'évènements extérieur ou encore de surface agricole type verger, culture maraîchère...) - 1 annexe en parpaings d'environ 80m2 répartis sur 2 niveaux actuellement utilisée en double garage supplémentaire + vaste espace de stockage à l'étage LES PLUS : - Beau potentiel de rénovation - Possibilité d'envisager projet de construction / aménagement de la dépendance - Environnement calme et sans vis à-vis à proximité immédiate des champs et de la forêt - Proximité avec les principaux axes routiers (D83 et D430 reliant Colmar et Mulhouse), ainsi qu'avec toutes les commodités : Écoles, transports en commun (bus et gare), supermarchés et stations services de Bollwiller et Wittelsheim, boulangerie, tabac, bureau de poste, médecin, pharmacie... Contactez-moi au 06.61.38.60.72 pour planifier une première visite virtuelle sur votre ordinateur ou votre smartphone : Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie selon tarifs indexés au 1er janvier 2021 pour un usage standard (abonnements compris) : entre 2820€ et 3870€. Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 27 août 2023 Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien mis en ligne par Adastra Immobilier ; RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 ; carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole ; Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Non détention de fonds ; mandat n°486 ; Honoraires à la charge exclusive du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2820.00 et 3870.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adastra/423/e8b39/honoraires_2022_adastra_site_internet.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ADASTRA IMMOBILIER : Mikael COIQUAUD - Tél. 0661386072 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 559 534 RCP ALLIANZ 59 661 778. Ref#VM918-ADASTRA