A VOIR ABSOLUMENT ! VENISSIEUX VILLAGE - TRES BEAU T4 DE 88M² AVEC BALCON - DERNIER ETAGE

A VOIR ABSOLUMENT ! VENISSIEUX VILLAGE - TRES BEAU T4 CLIMATISE DE 88M² AVEC BALCON - DERNIER ETAGE - VUE DEGAGEE Venez découvrir cet appartement 4 pièces de 88 m² refait avec goût et climatisé, idéalement situé au coeur du vieux Village de Vénissieux, au 4eme et dernier étage d'une petite copropriété récente de 21 lots d'habitation avec ascenseur et sécurisée par visiophone. L'appartement se compose d'une entrée, d'une grande pièce à vivre d'environ 36m² avec cuisine ouverte intégrée et équipée donnant accès à un grand balcon de 9m² sur cour intérieure, de trois grandes chambres dont une avec placard donnant également sur cour intérieur ou sur jardin, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une climatisation réversible peut refroidir ou chauffer cet appartement selon la saison grâce à une Pompe à chaleur. Le diagnostic Energétique (DPE) est en C, l'émission de Gaz à effet de serre en A Un garage double en sous-sol pour 2 voitures garées côte à côte est vendu en supplément pour la somme de 27 000€. Cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique : Les écoles, de la maternelle au lycée, se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a à proximité huit lignes de bus (C12, 39, 93...), la gare Vénissieux, la station de métro Gare de Vénissieux (ligne D) ainsi que la ligne de tramway T4 (M. Houël Hôtel de Ville). On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, une poissonnerie, une grande surface alimentaire ainsi que plusieurs marchés à moins de 5 mn à pied. On aime : La très belle pièce à vivre Le grand balcon à vivre, La vue dégagée La climatisation Son emplacement au centre du village mais en même temps au calme. Les charges sont de 145€ par mois et la Taxe foncière de 1210€ par an. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à Vénissieux, contacter : Nadine PICOT 7j/7j 9h-21h au 0636104342, Agent commerciale enregistrée au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro 948984927 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1120.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Nadine PICOT - Tél. 0636104342 Agent commercial (Entreprise individuelle) Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#19813-PIETRAPOLIS