A VOIR ABSOLUMENT ! LYON 3, A PROXIMITE DE LA PLACE BIR HAKEIM, BEL APPARTEMENT 3 PIECES DE 101M² AVEC BALCON DE 7M²

A VOIR ABSOLUMENT ! LYON 3, A PROXIMITE DE LA PLACE BIR HAKEIM, BEL APPARTEMENT 3 PIECES DE 101M² AVEC BALCON DE 7M² Venez visiter ce spacieux et lumineux T3Bis traversant refait avec goût situé au 4eme d'un immeuble sécurisé de 5 étages avec ascenseur. Il est composé d'une entrée, d’une cuisine intégrée et équipée fermée par une verrière avec porte coulissante, d’une grande pièce à vivre de plus de 36m² donnant sur un beau balcon, d’un dégagement avec de nombreux placards donnant accès à deux grandes chambres de 15m² et 12,5m² sur cour intérieure, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Pour davantage de rangements, une cave complète ce bien. Un local vélo est mis à disposition dans l'immeuble. Le chauffage est collectif avec chaudière à condensation au gaz et répartiteur individuel pour chaque appartement ainsi que les fenêtres en PVC double vitrage avec volet roulant lui confèrent un très bon diagnostic énergétique (DPE) en C, Ce grand appartement confortable offre un cadre de vie pratique : vous trouverez à proximité de nombreux établissements scolaires de la maternelle aux écoles de l’enseignement supérieur, ainsi que tout un panel de restaurants et de commerces. Le marché place Saint Louis est à moins de 10mn. Niveau transports, les métros B et D sont à environ 5 mn à pied, ainsi que le tramway T4, les bus C7, C9, C11, C25 et la ligne de nuit PL2 On aime : Son emplacement, L’espace et la luminosité dans l’appartement, La rénovation de la cuisine et du salon, Le balcon. Cliquez sur la visite virtuelle ! Les charges de 269€/mois, comprennent l'eau (froide et chaude) et le chauffage . La Taxe foncière est de 1500€/an Pour de plus amples renseignements, contacter : Nadine PICOT 7j/7j 9h-21h au 0636104342, Agent commerciale enregistrée au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro 948984927 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 812.00 et 1098.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Nadine PICOT - Tél. 0636104342 Agent commercial (Entreprise individuelle) Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#VA42130-PIETRAPOLIS