A vendre pour investissement locatif Lmnp Appartement St Nazaire 4 pièce(s) 61 m2

Efficience Groupe vous propose à la vente pour investissement locatif avec loyers assurés par bail commercial au sein d'une résidence gérée, un appartement T4, 4 pièces 3 chambres, balcon double de 14,50 et 10,30 m2 . Un parking double en sous sol complète ce bien. A 10 minutes en voiture de la plage de Sainte Marguerite et à 20 km de Guérande, la résidence Les Portes de l'Océan est idéalement située pour profiter de tous les trésors de la Loire-Atlantique. Loyers assurés par bail commercial en cours jusqu'en aout 2025. Pas de souci de gestion et fiscalité avantageuse sur les loyers perçus. Loyer annuel net 10 079 euros Charges de copropriété annuelles 552 euros Taxe foncière 154 euros NB: Les photos représentent un appartement de la résidence mais ne correspondent pas forcément à l'appartement proposé. Spécialiste de l'investissement immobilier depuis plus de 20 ans, contactez nous pour une étude personnalisée. Efficience 04 34 22 71 00 (2.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 552 euros.