À vendre Appartement T2 avec garage et cave Emplacement idéal à Granville

Dans un quartier calme et recherché de Granville, POZZO Immobilier vous invite à découvrir cet appartement de type T2 ( 68 m² habitable ) situé au 2ème étage d'un petit immeuble de 4 niveaux, sans ascenseur, à moins de 100 mètres des commerces de proximité et à seulement 750 mètres de la plage. L'emplacement est idéal : à quelques minutes à pied de la gare SNCF, des écoles, des transports en commun et du coeur de ville, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, à l'écart de l'agitation. Situé dans une charmante ruelle du centre de Granville, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, ce bien se compose d'une entrée avec dégagement desservant un séjour-salon lumineux, une cuisine indépendante, une chambre ( possibilité de créer une 2ème chambre ), une salle de bains, des WC séparés, ainsi que deux débarras offrant un espace de rangement appréciable. En complément, vous bénéficierez d'un garage privatif et d'une cave, des atouts rares et recherchés en centre-ville. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement allie emplacement de choix et potentiel. Les + : - Proximité immédiate des commerces, de la plage et des transports - Garage et cave inclus - Petite copropriété bien entretenue Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants à avoir en tête lorsque l'on songe à acheter. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique de 135 kWh/m²/an. La classe climat est, quant à elle, notée A, représentant de très faibles émissions de gaz à effet de serre ( 4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé à entre 750 euros et 1070 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Copropriété de 40 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 869 euros.