A VENDRE -Appartement 1 pièce 25.41m2 avec Balcon -Caen -UNIVERSITE - HYPERCENTRE

Situé au coeur de Caen, dans le quartier recherché de l'Université, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du campus 1 et 2, à seulement 10 minutes à pied du château de Caen. Parfaitement desservi par les transports en commun (tramway à 300 m, arrêt de bus à 100 m), il offre également un accès facile à tous les commerces et services de proximité, garantissant un cadre de vie dynamique et attractif. La livraison de cet appartement est prévue au 4? trimestre 2027, et constitue une opportunité d'investissement locatif de qualité. L'appartement propose des prestations tel que: le chauffage individuel au gaz, balcon privatif, cuisine semi-équipée avec plaque de cuisson et hotte, ainsi qu'un local vélo commun au sein de la résidence. L'ensemble est intégré à une résidence sécurisée, conforme aux dernières normes de confort et de sécurité. Que ce soit pour louer à un étudiant, un jeune actif ou pour se constituer un patrimoine, cet appartement réunit tous les critères d'un placement immobilier pérenne en coeur de ville. Chauffage individuel gaz Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants Local vélo sécurisé Frais de notaire réduits A propos de la copropriété : - Nombre de lots : 42 - Nombre de lots d'habitation : 25 - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 548.86 euros -Taxe foncière : exonération d'impôts fonciers les deux premières années Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 548.86 euros.