2 pieces de charme 35.50 m² -PARIS 75002

EXCLUSIVITE Charmant appartement de deux pièces de 35.5 m² au cœur du 2ème arrondissement de Paris, quartier Vivienne, jouxtant l'historique Passage des Panoramas. Hommage rendu aux flâneurs et aux promeneurs avides de découvertes, le Passage des Panoramas s'érige fièrement comme le tout premier passage couvert de Paris. Érigé en 1799, il a su préserver intacts son charme d'antan et son esprit marchand animé. Chaque vitrine témoigne d'une part de l'histoire de la capitale, depuis le quartier de la Bourse jusqu'aux Grands Boulevards. Ce lieu majestueux, abrité sous une superbe verrière, est d'ailleurs inscrit au registre des monuments historiques Que vous soyez amoureux d'histoire, de culture ou de plaisirs gustatifs, le Passage des Panoramas est une véritable invitation à la découverte, vous conviant à une immersion au cœur du riche héritage parisien. C’est au cœur même de ce passage, que nous vous présentons cette somptueuse opportunité d'acquérir un appartement de deux pièces d'une superficie de 35.5 m². Dès que vous franchirez le seuil de cet appartement, vous serez conquis par la quiétude ambiante et l'absence totale de nuisances sonores, lui conférant ainsi une atmosphère des plus paisibles. Situé au troisième étage ( sans ascenseur) , il profite d'une agréable luminosité dans chacune de ses pièces. L'intérieur se compose avec harmonie, offrant un spacieux séjour, une chambre intimiste, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle de bain avec un toilette. Bien que l'appartement conserve tout son charme d'antan, des travaux de rafraîchissement sont à envisager, offrant la perspective d'une personnalisation sur mesure selon vos désirs et vos aspirations. Cet écrin immobilier, niché au cœur d'un quartier empreint d'histoire, alliant modernité et tradition, saura séduire les amoureux de l'art de vivre à la parisienne. L’appartement est idéalement situé à proximité de la station de métro « Grands Boulevards » (ligne 8-9), offrant une accessibilité optimale. De surcroît, le parking de la 'Bourse' est à seulement 200 mètres, vous garantissant ainsi un confort supplémentaire pour stationner votre véhicule. Laissez-vous inspirer et prenez contact avec nous sans tarder afin de fixer une visite de cette perle rare, débordante de promesses . Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 602 €/an. Procédure en cours : procédure contre l'ancien syndic /pbs de calcul de charges. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 758.00 et 1026.00 €. Nos honoraires : https://www.inspirimmo.fr/page/honoraires-fr_150.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#T227 PAR2-INSPIRIMMO