Colocation dans un Hôtel particulier proche Gare St Jean

Colocation de 9 personnes dans un très bel hôtel particulier entièrement rénové avec goût, idéalement situé à 5min à pied de la gare saint jean et du Conservatoire de Bordeaux et de toutes les commodités. Le tram C et D se trouvent au bout de la rue. La jolie place de l'église Sainte Croix se trouve à 4min à pied ainsi que la place André Meunier. Cette maison de 292m² sur 2 étages comprend : - Une entrée de caractère avec carreaux de ciment et moulures - Un beau salon de 27m² avec canapés et cheminée - Une salle à manger de 26m² avec un deuxième espace salon donnant sur cour avec un magnifique vitrail - Une cuisine entièrement équipée de 20m² avec four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateurs et lave-vaisselle, - Un espace buanderie en sous-sol avec lave-linge et sèche-linge - Une cour intime de 15m² - 8 chambres fermant à clé et disposant chacune d'un dressing, d'un bureau et d'une salle d'eau individuelle avec WC et douche. Un forfait de charges de 85€ inclus eau, électricité, chauffage et internet. 1 chambre est actuellement disponible : Chambre n°2 au 1er étage libre le 01/02 : 20m² avec salle d'eau privative et WC - loyer 645€ CC - 560€ HC - honoraire de location 250€ - dépôt de garantie : 1120€ Eligible aux APL. Bail individuel. Pas de parking. Actuellement, 8 chambres sont occupées par 3 garçons et 5 filles, tous en activités, avec une moyenne d'âge de 24 ans. Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux : - Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 4 - Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 4 pièces et plus est de 14,9€/m². - Le complément de loyer est de 200€/mois (inclus dans le prix du loyer) pour l'espace buanderie entièrement équipé (lave-linge, sèche linge, table à repasser, fer à repasser), le lave-vaisselle et la terrasse. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 585.2 €/mois. Loyer de base 405 €/mois. Provision sur charges 85 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 155 €/mois. Dépôt de garantie 1 120 €. Honoraires de 250 € TTC à la charge du locataire. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3590.00 €. Nos honoraires : www.neomuros.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#LM310-COTTIGNIES