A LOUER - Maison individuelle avec jardin, 3ch, en parfait état

A LOUER - MAISON MEUBLÉE, AVEC JARDIN, 3CH. Aux Portes de Paris, à deux pas des principaux commerces du centre-ville de Viroflay (Médiathèque, boulangerie, restaurants et café à 2’ à pied) jolie maison individuelle non-mitoyenne de 116,72m² au sol (83,19m² habitables) récemment rénovée, comprenant un petit jardin arboré exposé Sud-Est. Accessible par un court chemin en retrait d’une sente semi-piétonnière, la maison est parfaitement au calme tout en étant à proximité des deux Gares de Viroflay RG et RD (Paris en moins de 30’), des écoles, parcs pour enfants ainsi que la forêt (12’ à pied). Dans cet environnement verdoyant, se conjugue charme et matériaux modernes (bois et ferronnerie en façade et dans l’escalier) pour cette maison lumineuse bâtie sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : cuisine indépendante toute équipée (avec comme pièce maitresse : un fourneau de cuisson à gaz professionnel qui ravira les amateurs) ; WC d’invités, et un séjour menant à une belle veranda offrant un accès de plain-pied sur la terrasse du jardin ; Au premier étage : un pallier dessert deux chambres comprenant chacune des placards raffinés, réalisés sur-mesure par un artisan-menuisier, ainsi qu’une vaste salle de bain avec WC et double-vasques ; Au dernier étage, les combles mansardés ont été aménagés en 3 espaces offrants une belle modularité selon les besoins : une petite chambre ou bureau (8,35m² au sol), un espace ouvert de 14m² au sol (chambre / bureau / espace de jeu ?) avec accès en enfilade à un coin rangement ou dressing (8,36m² au sol). Cave électrifiée en sous-sol. Chauffage individuel au gaz. Stationnement dans la rue (avenue du Général Leclerc à 1’). Écoles et collège à moins de 15’. Cette maison conviviale, en parfait état et à la très bonne performance énergétique comblera les familles en recherche d’une belle qualité de vie. Loyer de base 2200 €/mois. Dépôt de garantie 4 400 €. Honoraires de 1 248 € TTC à la charge du locataire comprenant 250 € pour l'état des lieux. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 952.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-05-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/20555/3A1qs/bareme_01012024_p1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INNOVE IMMO : Amélie Gorsse de Chitray - Tél. 0687268741 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 404 005 INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l’article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière INNOVE IMMO sur : https://www.innove-immo.com/ref/LM953. Ref#LM953-INNOVEIMMO