Superbe T2 Duplex

Exclusivité ! Bordeaux centre - Marché de Lerme, 70 rue Emile Fourcand, bel appartement type 2 de 56 m² (75 m² au sol + cave/buanderie) au 1er étage d'un immeuble pierre. Cuisine séparée entièrement aménagée (plaques, placards, évier) avec fenêtre, beau séjour de 26 m² parquet en angle ensoleillé avec poêle à bois, salle de bains récente + WC, chambre en duplex (mansardée) avec partie dressing, belle cave en sous-sol aménagée en buanderie (espaces machines). Libre. Bon dossier demandé. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 875 €/mois. Loyer de base 875 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 43 €/mois. Dépôt de garantie 918 €. Honoraires de 720 € TTC à la charge du locataire comprenant 168 € pour l'état des lieux. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1120.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/echo2/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#LA2133-ECHO2