Duplex meublé avec balcon - Quartier Carnot

Au sein d'une résidence de standing, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, superbe duplex meublé de 120m2 comprenant une entrée, un vaste salon de 30m2 donnant accès à un balcon de 9m2 exposé NORD, une cuisine aménagée et indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au premier étage, un couloir avec rangements desservant deux belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC. Duplex lumineux et en parfait état. Conforme PMR. L'appartement dispose d'un emplacement de parking en sous-sol. La résidence date de 2021 et est sécurisée. La gare Maisons Alfort Alfortville (RER D) se situe à 10 minutes à pied et vous amène en 6 minutes à la gare de Lyon et en 10 minutes à Châtelet les Halles. De nombreux commerces se situent au pied de l'immeuble : supermarché, boulangerie, pharmacie, banque, restaurants, coiffeur, etc. Plusieurs établissements scolaires aux alentours sont accessibles à pied. !! Disponible début 2024 !! Loyer de base 2265 €/mois. Provision sur charges 435 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 530 €. Honoraires de 1 560 € TTC à la charge du locataire comprenant 360 € pour l'état des lieux. Classe énergie B, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 21-04-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/uzan/144/8N1qh/bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#LA1973-UZAN