Bel Appartement anien dans le quartier St Jean

Appartement de type T3 meublé situé au 1er étage sans ascenseur, rénové et entièrement meublé. En parfait état et d’une surface de 95m², il se situe dans le quartier Saint Jean, Rue de Tauzia, proche de toutes commodités (gare, tramway C & D, supermarchés, restaurants, boutiques, etc.). Il se compose : - D'une grande entrée avec de nombreux rangements, -D’une très grande pièce de vie lumineuse, -D’une cuisine fermée entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle, réfrigérateur, rangements, four et micro-onde), -D’une salle de bain avec double vasque et lave linge, - De deux grandes chambres avec de grands placards, - Un WC séparé. Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz. Les chambres sont équipées de volets roulants électriques et un adoucisseur d'eau est présent dans l'appartement. Disponible dès maintenant. Loyer : 1560€ CC. Charges de 70€/mois inclus dans le loyer (charges de copropriété, taxe d’enlèvement des ordures ménagères et eau privative). Caution équivalente à 2 mois de loyer hors charge, soit : 2 980€. Honoraires de location : 1 274€. Cet appartement respecte l’encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux : – Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 3. – Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 3 pièces est de 14,4€/m². – Un complément de loyer de 100€ est inclus dans le loyer pour la cave, le lave-linge, le lave-vaisselle et le four qui ne sont pas des éléments obligatoires pour un meublé. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1410 €/mois. Loyer de base 1390 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 100 €/mois. Dépôt de garantie 2 980 €. Honoraires de 1 274 € TTC à la charge du locataire. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2370.00 €. Nos honoraires : www.neomuros.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#LA2079-COTTIGNIES