Bel appartement 3 pièces 63m²

Appartement de type T3 avec balcon, entièrement meublé et aménagé avec du mobilier de qualité. En parfait état et d'une surface de 63m², il se situe dans le quartier Saint Seurin - Fondaudège, Rue de Marseille, proche de toutes commodités (supermarchés, restaurants, boutiques, etc.). Ce bel appartement dispose également d'une climatisation, d'une machine à laver et d'un sèche-linge, ainsi que d'un chauffage central au gaz. Il se situe au premier étage d'une résidence bien entretenue, entourée d'espaces verts avec un gardien, et se compose : -D'une entrée; -De deux chambres, (fenêtres avec moustiquaire); -D'un WC séparé; -D'un salon/salle à manger; -D'une cuisine équipée, (plaques à induction); -D'un balcon. Disponible dès le 5 décembre. Un garage peut être loué en supplément pour 110 € par mois. Loyer : 1 350€ CC. Charges de 100€/mois inclus dans le loyer (charges de copropriété, eau froide, taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Caution équivalente à 2 mois de loyer hors charge, soit : 2 700€. Honoraires de location : 819€. Colocation non souhaitée. Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux : - Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 1. - Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 3 pièces est de 14.90€/m². - Un complément de loyer de 412€ est inclus dans le loyer pour la climatisation, la machine à laver, le sèche-linge, la cave, le four et le balcon. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 938 €/mois. Loyer de base 938 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 412 €/mois. Honoraires de 819 € TTC à la charge du locataire. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 777.00 €. Date de réalisation du DPE : 25-05-2018. Nos honoraires : www.neomuros.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#LA1924-COTTIGNIES