Local commercial libre tout commerce (axe principal 14000 véhicules/jour)

CAUSE RETRAITE CÈDE Local libre et tout commerce possible

Local de plain-pied avec grilles de protection

Surfaces Bâties = 82 m²

Vitrines façade = 9 ml

avec cour arrière 240 m²

Composé de : 1 Magasin = 60 m²
1 Réserve = 15 m²
1 Cuisine = 6 m²
1 WC = 1 m²

Atouts & Points forts :

a) Situation idéale avec fort passage (plus 14 000 véhicules/jour) apportant une très forte visibilité
puisque situé au croisement 2 axes principaux
1) la rue de montmoreau point stratégique donnant accès au centre-ville ou localités situés au
SUD et donnant sur la rocade D1000 en autres
2) la voie de l'Europe permettant un accès rapide aux autres axes principaux de la ville et
surtout à la Gare en 3 minutes.

b) Fermettes et couverture plaques sous tuiles et tuiles. (refaite en 08/2012)

c) Isolation totale laine pulsée +40 cm (en 2015)

d) Chauffage chaudière privative Gaz de ville

e) Bloc de Climatisation réversible

f) Grille métallique de défense totale sur façade

g) Accès arrière sécurisé porte blindée 12 points

h) Local sous alarme/vidéo surveillance SECURITAS

i) Façade totalement vitrée, soit 9 ml de visibilité

j) Stationnement devant facile et gratuit (rue non payante)

k) Accès conforme aux règles d'accessibilité aux personnes handicapées

Mémo : précédents loyers depuis plus 10 ans = 800 € / mois – Taxe foncière 900 €