SAINT JUNIEN IMMEUBLE de RAPPORT A VENDRE

ISitué au centre de Saint-Junien, deuxième ville de haute Vienne, à 25 min de Limoges, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif.Cet immeuble de rapport se compose de : Un commerce sur rue de 70 m2 Trois grands appartements T3 de 80m2 Un studio sur cours intérieure de 25 m2 avec rangement privative 10 m2 Un appartement en dupleixsur cours intérieure 55m2avec terrasse privative Des combles aménageables en T2 Tous les appartements/locaux sont actuellement occupés. Certains loyers n'ont pas été mis-a-jour depuis 10 ans et sont aujourd'hui considérablement sous les prix du marché (16% en moyenne). Leur simple mise a jour permettrait de capturer 400 euros /mois additionnel. Possibilité de créer un T2 supplémentaire au dernier étage, pour optimiser la rentabilité. Éligible au dispositif fiscal Malraux, idéal pour les investisseurs souhaitant allier patrimoine et défiscalisation. Rapport mensuel : 30 000 euros / an Taxe foncière :4307 euros Diag immeuble D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre EUR et EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) Prix de vente : 350 000 euros FAI Honoraires charge acquéreur : 14 000 euros Prix hors honoraires : 336 000 euros Mandat N° 1572 contact :cbayard@immojuriste.com tél: 05 55 71 42 90 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)