QUARTIER SAINT-JUST - MARSEILLE 13EME - IMMEUBLE 167M² - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT

QUARTIER SAINT-JUST - MARSEILLE 13EME - IMMEUBLE 167M² - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT L'agence STEPHANE PLAZA MARSEILLE 12 - ST BARNABE, vous présente en EXCLUSIVITÉ : Au coeur du quartier vivant et commerçant de Saint-Just sur l'artère principale, immeuble en R+1 composé d'un local commercial de 86 m² (Carrez), d'un appartement T3 de 81m² (Carrez - 91m² au sol) et d'un espace de combles aménageable d'environ 100m²au sol. Ce bien permet un taux de rentabilité à 6.5%. Le bien se compose ainsi : En Rez de Chaussée - accès rue Alphonse Daudet : un local commercial de 86m² actuellement loué (bail commercial à échéance au 29/09/2025) 616 euros HC + 105 euros de provisions sur charges. Au premier étage - accès Boulevard Perrin : un spacieux appartement T3 (81m² Carrez - 91m² au sol) composé d'un vaste séjour, une grande cuisine séparée, 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Au dernier niveau - accès depuis l'appartement : un espace de combles d'environ 100m² au sol à entièrement aménagé. Idéalement situé au coeur du Quartier Saint-Just, vous serez à proximité des commerces, des transports, des écoles et des grands axes de circulation. Bien en monopropriété. Taxe Foncière : 2 359 euros. DPE Appartement : D/D. DPE Local : B/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES Agence Marseille 12 - 20 Av. Saint-Julien (St Barnabé) Contact : Flavie CARRANO - Tel. 06 29 56 40 45 - RSAC 433.434.099 fcarrano@stephaneplazaimmobilier.com Flavie CARRANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 433434099 - Marseille.