Opportunité d'Investissement : Immeuble

Découvrez sans plus tarder cet immeuble de rapport bien situé dans le secteur Sanvic. Arborant une architecture en brique et une toiture en ardoise, cet immeuble promet un potentiel de rendement correct. Caractéristiques : -Composition : Actuellement, cet immeuble se compose d'un T3 avec jardin privatif au rez-de-jardin, et d'un T4 en duplex avec jardin au rez-de-chaussée. Cette configuration offre une variété d'options, que ce soit pour la location individuelle des unités ou pour envisager une colocation grâce à ses 5 chambres. -Libre et Potentiel : L'ensemble est actuellement libre, offrant une flexibilité quant à la manière dont vous souhaitez exploiter ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous donnant la possibilité de mettre votre touche personnelle. -Proximité Avantageuse : Bénéficiez d'une situation stratégique avec des commodités à proximité, tels que des commerces et des options de transport. -Surface Totale : Avec une surface totale louée de 165 m² sur un terrain de 229 m², cet immeuble offre une ampleur qui vous laisse la possibilité d'envisager diverses configurations, que ce soit en termes de localisation ou de résidence principale. -Chauffage Gaz : Le chauffage au gaz est en place, chaudière récente, assurant un confort thermique pour les occupants. -Fiscalité : Le montant foncier est de 2 537 € (dont 473 € de TEOM), ce qui est à prendre en compte dans vos projections financières. -Investissement : Que vous envisagez la location traditionnelle, la colocation ou même la transformation en résidence principale, cet immeuble offre une large gamme d'options d'investissement. Visite et Plus : Visite : Prenez rendez-vous pour visiter cet immeuble de rapport , une opportunité. Vous avez la possibilité de façonner son futur et de tirer parti de tout ce qu'il peut offrir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au 02 35 44 15 95 ou par e-mail à contact@lagence-mcimmo.fr. Découvrez le potentiel de cet immeuble ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mcimmo76/318/1W2TA/grille_honoraires_de_lagence_04_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr n'hésitez pas à prendre contact avec l'agence. Ref#M62-MCIMMO76