Maison Epernay/Magenta 205 m2

A vendre : immeuble meublé prêt à l'exploitation, idéal pour investissement locatif, situé à la frontière entre Épernay et Magenta, à seulement 10 minutes du centre-ville. Ce bien se compose de plusieurs appartements répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux logements de deux pièces, chacun comprenant une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, un appartement spacieux offre un séjour lumineux, une cuisine séparée, et deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Enfin, au second et dernier étage, un autre appartement dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble des logements est entièrement meublé et aménagé avec goût. Aucun travaux n'est à prévoir, si ce n'est quelques finitions qui permettront au futur acquéreur d'y apporter sa touche personnelle. A noter toutefois, l'installation d'une chaudière est à prévoir. Un achat pour résidence principale est également possible avec un re agencement des pièces. L'immeuble bénéficie également d'une cave et d'une cour, un vrai plus pour les occupants. Sa configuration, son emplacement stratégique et son excellent état en font un investissement de choix, offrant une très bonne rentabilité en LCD. Surface habitable : 205 m2 Référence du bien : 2618 Taxe foncière : 1430 euros Prix du bien : 421 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur Honoraires TTC : 5 % soit 21 050 euros Prix net vendeur : 399 950 euros Date de réalisation des diagnostics : 03/02/2025 DPE : D Consommation énergie Primaire : 232/kWh/m2/an Consommation énergie Finale: 154/ kWh/m2/an GES : C Émissions de gaz à effet de serre : 26 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840 euros et 5270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris) Pour plus de renseignements et solliciter une visite, contactez Lucile BRULON au 06 41 25 03 29. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME. BRULON Lucile, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 981349913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société L'ATELIER IMMO SAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LUCILE BRULON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981349913 - REIMS.