Immeuble Talence 240 m2

**Investissez à Talence Immeuble en Pierre à fort potentiel** A vendre : un immeuble en PIerre de 240 m², idéalement situé à seulement 3 minutes du tramway (Arrêt Béthanie ou Peixotto) dans le quartier prisé de Victor Louis/Béthanie à Talence. Ce bien rare, datant de 1900, combine un local commercial en rez-de-chaussée (loyer mensuel de 2 865 euros TTC) et un appartement lumineux à l'étage comprenant 2 chambres (loyer mensuel de 919 euros). La matrice cadastrale dispose de 2 lots. ### **Caractéristiques principales** - **Surface totale** : 240 m² - **Terrain** : 185 m² - **Revenus locatifs** - **Proximité** : commerces, transports en commun (bus : 1 min, tramway : 3 min), écoles (1 min) Ce bien, en monopropriété, offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en quête de rentabilité et de localisation stratégique. ### **Avantages** - Rentabilité assurée avec des baux en cours. - Emplacement de premier choix dans un quartier dynamique. - Immeuble alliant charme de l'ancien et potentiel moderne. ### **Découvrez ce bien dès maintenant** Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence pour plus d'informations ou pour organiser une visite. **#InvestissementImmobilier #Talence #VictorLouis #RendementLocatif #ERAImmobilier** (4.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)