Immeuble mixte de rapport 433 m2 a 30 minutes DE LYON

IDEAL INVESTISSEUR ! Situé au coeur de la charmante ville de L'ARBRESLE , à seulement 30 minutes de Lyon, cet immeuble mixte présente une belle opportunité d'investissement avec un excellent potentiel de rentabilité. Partie commerciale : rez-de-chaussée et 1er étage réunis sur 2O0 m2 actuellement loués à une banque avec des revenus locatifs sécurisés. Partie résidentielle : 2ème étage : - un T5 de 90 m2 avec cour/jardinet privatif et appentis à reconstruire, offrant la possibilité de créer des dépendances supplémentaires, - un T2 de 73 m2, - un studio de 25 m2. La partie résidentielle est à rénover, avec une opportunité d'optimisation. Il est notamment possible de diviser le T5 pour créer 2 appartements, augmentant ainsi la rentabilité globale. L'Arbresle bénéficie d'une excellente accessibilité depuis Lyon (gare TER, accès autoroutiers). Commerces, écoles et services à proximité. Cadre de vie agréable avec un patrimoine historique et un environnement naturel préservé. Cet immeuble offre une combinaison rare d'un revenu locatif commercial sécurisé et d'un fort potentiel de valorisation pour la partie résidentielle. Sa localisation en plein centre en fait un bien stratégique pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité. Contact : Virginie GRUNDLER 06 82 96 15 58 (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)