Immeuble Laon 4 appartements 184.75 m2

EXCLUSIVITE Et si votre prochain investissement vous rapportez 10% de rendement ? Idéalement situé à la croisée des chemins entre la ville haute et la ville basse de Laon, à seulement 8 minutes à pied de la gare SNCF, cet immeuble d'environ 184 m2 représente une belle opportunité pour investisseurs en se composant de quatre appartements loués dont : Un duplex lumineux avec deux entrées indépendantes permettant une division de volume, grande pièce de vie avec vue panoramique, deux bureaux, salle d'eau et cave. Un appartement avec terrasse discrète et vue dégagée, salon lumineux, cuisine indépendante, chambre avec salle d'eau. Un appartement baigné de lumière avec pièce de vie bien exposée, cuisine séparée et chambre avec salle d'eau. Un appartement cosy avec cuisine ouverte sur pièce de vie et chambre avec salle d'eau. Potentiel optimisable à travers la location meublée (LMNP) ou de courte durée (Airbnb). Performance énergétique ENERGIE : classe E GES : classe B Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1.260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an. Référence annonce?: 2288 Le prix du bien est de 199 000 euros dont 7.00 % TTC d'honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr BRINQUIS ALEXANDRE EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 2021AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr