Immeuble de rapport SAINT MAX - avenue Carnot

A Saint-Max, à seulement 10 minutes du centre de Nancy, HOMNIS vous propose un immeuble de rapport de qualité, rare sur le marché, offrant une rentabilité attractive et un suivi locatif rigoureux. Entièrement loué à l'exception d'un appartement actuellement en travaux (pris en charge par le propriétaire), cet immeuble bénéficie d'un accompagnement professionnel continu, avec une gestion assurée par notre agence depuis près de 20 ans. Une véritable garantie de sérieux pour tout investisseur. Composition du bien (surface totale d'environ 297 m²) : Rez-de-chaussée : -Local commercial loué 54 m² -Appartement T2 39 m² (loué) 1er étage : -T2 28 m² (loué) -T2 33 m² (loué) -T2 40 m² (loué) 2e étage : -T2 30 m² (loué) -T2 41 m² (loué) -T2 32 m² (actuellement en travaux à la charge du vendeur) Données locatives : -Revenus locatifs (une fois l'appartement rénové et reloué) : 4 418,74 euros HC/ mois -Avances sur charges : 597 euros /mois -Revenus locatifs annuels hors charges : 53 024 euros -Rentabilité brute estimée : 8 % (hors frais de notaire) Informations complémentaires : -Immeuble en bon état général, aucun travaux à prévoir sur les parties communes -Locataires en place sélectionnés et accompagnés dans le cadre de notre gestion -Taxe foncière : 4260 euros Diagnostics de performance énergétique : -Local commercial : non soumis -4 logements classés D -3 logements classés E Quartier résidentiel bien desservi, proche des transports et commodités Cet actif constitue un placement immobilier fiable et pérenne, idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement et tranquillité d'esprit. La gestion en place depuis près de deux décennies assure une transition fluide et sécurisée. Eugénie MORENVILLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 387591316 - NANCY.